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金沙js6038手机版:廊坊限购迈出关键一步 固安率先出台落地执行细则

时间:2020-02-03 00:14

环京楼市:房价回落 看房增多

环京区域主要包括燕郊、大厂、香河、廊坊、固安、永清、霸州、涿州、涞水、怀来、崇礼、武清等地区,大部分购房者是来自北京刚需购房者和投资炒房客等为主。燕郊镇隶属于河北省三河市西市区,北临三河市高楼镇,距市政府所在地三河市泃阳镇25公里,距北京市中心仅30公里。刘全分析认为,环京地区受“京津冀协同发展”利好政策影响,在政策红利推动之下房价一度翻倍飙升。环京地区因毗邻北京及未来发展优势明显,成为众多北漂刚需及投资炒房等将环京地区定为首选购房目标区域。

河北三河市房管局内部通知:“需整合联机备案系统,现网签系统暂时停止使用,重新启动时间待网签系统整合完毕后另行通知!”

近年来,国家向环京区域出台了一系列利好政策,越来越多的北京外溢需求和疏导资源被以燕郊、霸州、香河为代表的环京区域所承接,大量北漂一族开始转向环京区域安家落户。

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继4月9日晚间燕郊惊传“暂停网签”,廊坊限购在燕郊初露端倪后, 4月11日,固安楼市率先迈出实质性一步,出台限购执行细则。

从2016年初开始,环京房价呈现快速增长,个别区域甚至翻番。2017年3月开始,廊坊、天津、承德等地区相继出台了一系列严格的房地产调控政策,使环京区域房地产市场得以降温,个别区域房价出现大幅回落,市场回归理性。

据世联行地产调查:2015年,燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州环京地区,新建住宅销售均价7800元平方米;2017年初,燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州等环京地区,新建住宅销售均价24000元平方米。2017年9月,固安新建住宅销售均价8000元平方米,环比下降52%;12月,香河区域新房销售均价9700元平方米,环比下降39.4%。刘全分析认为,环北京地区受楼市调控政策影响,房价涨幅跌入谷底。未来环京地区楼市受调控政策走向有所变化,可以预见环京地区楼市依然是中国炙手可热的地区。

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在一系列限购政策作用下的环京楼市现状如何?在这个“房住不炒”的五一,我们带大家一起再次走进环京,了解环京。

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第一条非本地户籍居民家庭限购一套住房,本地居民购房不受政策限制,限购政策自2016年4月2日开始执行(非本地户籍是指固安户籍以外的外地户籍)。

张家口

2017年3月,河北涿州发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》,提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,限购一套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第二套住房,首付款比例不低于50%。刘全分析认为,环京地区楼市受调控政策影响,多个城市火爆的楼市瞬间戛然而止“量价齐跌”炒房客被套牢。环京地区楼市出现的市场现象证明,这只是调控政策性拐点导致楼市阶段性封盘,并非真正的市场拐点出现楼市崩盘。

第二条非本地户籍居民在固安县购房须先到县房管局开具准购证明,开具准购证明需要携带购房家庭户口本、家庭成员身份证(未成年子女没有身份证的可以使用户口本)和结婚证。

2017年5月26日,张家口市区限购政策正式出台:对在中心城区已拥有一套住房的本市户籍居民家庭,以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对在中心城区已拥有2套及2套以上住房的本市户籍居民家庭,暂不得在中心城区购买住房。中心城区新购住房3年后方可上市交易。

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第三条非本地户籍居民购房,房地产开发企业要凭其开具的准购证明与购房人签订购房合同。

涞水

刘全分析认为,环京地区房价暴跌五折销售,房地产商试图“以价换量”市场销售并没有改变。很多炒房者被套牢无法脱手,部分炒房者因房贷断供房产被银行收走比例明显增多。未来环北京地区楼市依然持续上涨利好趋势并没改变,很多购房者委托本地企业交纳社保等三年之后排队买房。环北京地区楼市调控政策不可能长期持续收紧,该地区放松楼市调控也只是时间问题。因环京楼市主要来自北京的外溢需求,限购对于本地楼市影响巨大。未来利好楼市政策出现,房价肯定会大幅上涨。

第四条非本地户籍购房者网签合同备案时,房地产开发企业要持有准购证明的网签合同到房管局备案,没有准购证明的网签合同一律不予办理备案手续。

3月2日,河北省保定市涞水县出台楼市限购政策,对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制。涞水本次限购政策规定,非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明,开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案;本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

作者:刘全,房地产专家、法学专家。

固安限购执行细则通俗可解读为,固安已执行廊坊限购政策,买房前需去房管局查询购房记录,非本地户籍,在固安有房产的不能再购买二套房;在固安没房产的,以家庭为单位只能购买一套。固安全面实行认房不认贷新政,首套购房,首付30%;在外地有正在贷款中的房子,再在固安买房的属二套,首付最低60%。

固安:看房人逐渐增加

创作:2018.3.9

由固安限购执行细则,可推导燕郊网签系统升级之后,限购细则应该与固安对等。业内预测可能出现如下几种情况:

随着北京新机场的开工和一系列环京利好政策的落地,作为河北离新机场最近的县城固安,房价也曾一路飙升,到了2016年已经攀升至2.5万元/平米的高峰,从2017年调控开始,环京楼市跌跌不休,固安目前的房价在1.6万/平米左右徘徊。

1,廊坊限购,以县为单位。即非本地户籍购房者可以在三河买一套,接着再去香河、大厂等为出台限购细则的区域,再买二套、三套、四套房。

与燕郊类似,目前固安北部新城已经入住的几乎都是北漂一族,因为限购的原因,三年社保成为目前固安买房的最大门槛,之前固安部分售楼处以三年后签约为前提低调内购,认可度并不高。

2,廊坊区全面实行认房认贷购房政策。即非本地户籍购房者在燕郊购买首套房首付30%,在大厂购买二套房,首付百分之60%,香河购房三套房,需全款购买!

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