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房产税是怎么一回事?

时间:2020-01-11 19:56

问题:房产税是怎么一回事?

问题:什么时候开始收啊?

问题:2020年要实行房产税吗?

回答:

回答:

回答:

收税的实质是收钱,对于被征税者来讲,交税是一个公民的权利和义务。对于征收者来讲,通过收税,维护社会发展和稳定。

房产税征税对象

房产税征收对象为房产,以房产作为主体征收。其中对房产的定义和我们房产测绘当中事一致的。所以也就是说我们房产测绘当中计算面积的部分都是征收房产税的对象。

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作为一个房地产新闻工作者,长期关注中国房地产走向,我认为,2020年房产税难以实施。原因如下:

就房子而言,实际上这个钱买房者一直在交,只不过过去是通过土地出让金的形式间接交给政府的。

房产税征收标准

  1. 产权归国家所有的,由经营管理单位纳税;产权归集体所有和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
  2. 产权出典的,由承典人纳税。
  3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。
  4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。
  5. 无租使用其他房产问题,纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位得房产,应由使用人代为缴纳房产税。
  6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税。

外商投资企业喝国外企业、外籍个人、海外骄华侨、港澳台同胞所拥有得房产不征房产税

征收税率

  1. 按房产余值计征的,年税率1.2%
  2. 按房产出租租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

一、房产税作为一项重大税种推行,必须经过立法机关批准。目前还没有提交全国人大审议的消息。就算提交全国人大,离正式推行,还需要一段时间准备。

由于土地出让金是早期一次性收益,而房产拥有是一个长期过程。并且土地一直在增值,这种增值对于个人目前是单方面受益,无法让全社会共享这种增值,所以对于存量房的房地产税就显得很有必要了。

计税依据

从价计征:按照房产余值征税的,成为从价计房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

各地减除比例不同

房产原值:应包括与房屋不可分割得各种属性设备或一般不单独计算价格得配套设施。主要有,暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建扩建的要相应增加房屋的原值。

从租计征:按照房屋租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。


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二、目前房产税的市场调研工作还没有结束,全国房地产系统联网还没有完成,农村的房屋确权刚刚开始。也就是说,家还没摸清。

另外一方面,随着城市可出让土地的减少,土地出让金的收益会越来越少,就需要房地产税来补充这个缺口。

那么房产税会从合适开始征收呢?

本来专家得预计时间为2017年,专家估计2017年土地出让金收入可以降到1.5万亿,这样就和房产税征税估计的1.6万亿持平,就可以征收房产税了。但是实际情况并未如愿,2017年土地收入创历史新高。但土地出让金上涨并不是意味着房产税不会征收了。

试想一下,一旦房产税开始征收,最慌的是谁?炒房客?不对!是租客。因为我国租赁市场还有短板,一旦征收以租计征的房产税,那么这12%得税费必定通过涨价的形式分摊到租客头上,届时炒房客没受影响,普通租客的日子没法过了。所以当前我国在大力发展租售并举,建设租赁住宅,就是要补齐租赁市场得短板。灯短板补齐,房源充足,价格稳定那时候在征收房产税的话,炒房客手中的房就没有涨租金的资本了。这样才能将房产税收到该手的人头上。

回答:

首先说明一点,房产税是早就征收了,目前房产税的征税对象是经营性用房,以及租金,不对个人的住房征收。题主指的是还未推出的“房地产税”。

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财政部长肖捷撰文指出,房产税的征收按照立法先行,分布推进,按评估值征收。也就是说房地产税的征收首先要完成立法,税种的开征必须有明确法律依据,无法律依据不能征收。

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征税对象将会扩大到居民的住房。从保障民生的角度,应该会设置免征套数或人均免征面积,同时不同城市征税标准也要区别,应该会赋予省政府较大的自主权。对于热点城市,征税的对象和范围应该会更大,三四线库存严重的城市,征税面应该比较小。

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计算房屋价值是按照评估值确定,也就是说房屋价值越高,需要付出的税收也就越多。

回答:

关于房产税,大家就不要再奢望“首套免征”方案了。首套免除方案存在多重扭曲,一方面“假离婚”行为会再次盛行,另一方面部分群体也可以通过房屋置换规避纳税义务,导致大户型受到追捧,形成价格的剪刀差。而且,从《中国家庭金融调查》数据来看,首套免征会大大压缩税基,按照社科院《社会蓝皮书(2016)》的数据,全国拥有2套及以上住房居民占比仅为19.7%。就上海地区而言,上海金融与法律研究员的调查数据显示,拥有2套及以上住房的比例为26.68%。按照张平等(2016)的计算,首套免除方案征收的税额仅占无任何免除方案的22%。所以,首套免除方案基本不在讨论范畴。所以,按人头(收入等维度)或者是面积的可能性较高。

基于纳税能力原则,过去10多年间国内公共财政领域对适宜的房产税税率水平进行了测算。居民纳税能力可以分别从可支配收入(包括永久收入和临时收入)、财富水平(主要是房地产价值)、消费支出等角度考量,不同视角的税率内涵和水平有较大差异。从居民收入视角来看,税率一般限定在2%-5%之间(美国为3.25%,加拿大为3%);从住房价值角度来看,税率一般在0.2%-1%之间。但从结果来看,不同视角的相关性较高。

回答:

房地产税要推行还是难度重重的,所以暂时别抱什么希望。

如果要收税,那首先肯定要搞清楚每个人,每个家庭都有什么房、面积多少、市价多少等等

所以如果要搞清楚,那么某个群体就要有很多人被抓了。

其次,怎么收?我觉得光按面积、按市价,这都是比较片面的。征收肯定是有一套执行标准的,三言两语说不清楚。

我个人YY一套标准,如下:

1、家庭中(单身拿户口本也算家庭)年满18周岁的,每人享有80平米(套内建筑面积)免税权,可叠加。

比如,一个单身家庭,买75平米的房子,免税。买82平米的房子就要交税。

一个三口之家,两个大人合计有180平米的免税权,买160平米免税,买两个80平米(2*80=160<180)也免税,但是合计持有房屋建筑面积超过180平米就要交税了。

2、交税按房屋市价交税,并且不考虑免税权,以房屋总价进行交税。

比如,单身家庭买了82平米,花了82万。那么交税就是按82万来交税,而不是扣除80万免税,以2万来交。

3、房屋持有第一年,交税5%

第二年,交税4%

第三年,交税3%

第四年,交税2%

第五年及以后,交税1.5%

4、房地产税、房贷利息支出都可以从个人所得税中扣除,税率超过35%的人除外。

5、二手房交易时需要缴纳5%的房产过户税,由购房者缴纳,税基参考购房合同(通用)。买卖双方私下订立购房合同无效,如发生纠纷,不能作为呈堂证供。

6、每三年由房屋管理局委托专业机构对房产进行重新估值,并作为接下来三年的征税参考。

仅供参考。

回答:

房地产税作为一个特殊税种,历史比较悠久,最早起源于欧洲,随着时代的发展,大多数国家都实现了房地产税制度,它的作用主要就是调节收入分配,起到平衡社会财富的作用,同时还可以增加财政收入,可谓是双赢。
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对于房地产税的收取方式,该怎么收,小编认为有以下几种:

1.对所有工商业和个人住房,按照银行对它的市场评估值来征税。
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2.对社会上的存量房,空置房都收税,不像试点的时候只收增量房。
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3.按照房屋的套数就行征收,在全国联网的情况下,透明房产套数,一套两套可以免交税,按照房子套数的多少不同比例的征收。
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4.按住房面积征收,面积越大交的税越多,房屋总价越高,交的税越多。
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房子越多,房价越高的征收的税就会越多,对于普通刚需房地产税政策上不会征收,或者减少收税力度。

回答:

房产税怎么征收,首先好考虑这几个问题。

首先,房地产税的免征额的问题,未来的房地产税,到底是以家庭为单位,还是以个人为单位。

现在很多讨论倾向是以家庭为单位,如果以家庭为单位,就要扣除人均居住面积,超过此面积的部分再来进行征税。

但是,以家庭为单位,家庭怎么界定是一个技术性的难题。

界定做不好,很多人会把更多的家庭成员拉进来,一个房子一共就70-100多平米,免征额是人均20-30平米,多一个人就多出二三十平米的免征额,基本就不用纳税了。

所以家庭的界定,以及如何准确的去核定是一个技术问题。

第二,房屋价格到底怎么确定

比如一个一百平米的房子,按照现在北京市很多房屋中介挂的价格,那四环以内十几万一平米,一百平的房子一千多万,难道就按照一千多万来征税吗?

显然不能按照房屋中介挂出的价格来决定税额。

这就需要专业和权威的机构来进行核定,但是哪个机构来做呢?而且该机构评出的价格根据什么来定呢?

评估的费用也很高,这个费用怎么出?由谁来出呢?这是第二个技术难题。

最后,房屋的维护和折旧费用要不要考虑

我们知道房屋是固定资产,固定资产肯定叫折旧,折旧你要不要考虑?

有些房子像我们北上广深这些老城市,几十年以上的房子就没什么价值了,那么还收不收税?维护的费用要不要扣除?

其实,房产税的存在,再加上在很多国家维修的费用成本都很高,所以房子的持有它不会太热。

但是,由于中国这些维护的成本考虑的比较少,所以才使得房子成为非常有吸引力的投资品。

这些技术难题如果不解决,那么房产税的征收将会面临很大的困难。

我们都希望未来出台的房产税,它既能公平、公开、公正、合理,同时也能够很好地调控我们的房地产市场。

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三、房产税征收的法理依据还没有完全解决。房产税属于财产税,我国的房子产权永久归个人,但土地使用权都有年限。也就是说,在租的土地上盖的房子,要收他产权税,法理上如何去解决,目前还没有明确的说法。

主要是由于这两方面的原因,对于存量房,房地产税就会成为必然。

我们也是准备了一篇文章,向大家介绍中国房产税在征收过程当中,可能要面对的一些技术性的难题,来引起大家的重视和讨论,我们可以一起参与,将房产税政策让它制定得更加合理。 如果对该文章感兴趣,欢迎您关注胡观正经的今日头条号,私信回复关键词“房产税征收”,我们将全文向您推送。

回答:

国家目前最大困难是不动产税。我有一法,就是以后没有按时间按标准交税的,不准交易不准遗产不准贷款没有各种优惠,还要交高利息滞纳金。超期无证和没有交税的,国家没收。而按时按标准交了税的,可以税金优惠,贷款优先优惠,生二胎多发奖金等等。而同时要求目前没有办证的赶紧补办,只要是实事,依法办事,限期办证。规定时间内没有主动补办证的,收归国有,国家有权定期作任何处理。这样有奖有罚,户主就会争着上门交税了。至于税费以后再慢慢提高和降低,就象银行利息跟据国家情况来调整。这样国家不用花钱,能增加很多就业机会,创造很多收入。

回答:

卫星拍图 一切建筑面积全部上税 上税不一定是合法的 就是因为你现在有所有权 不想上税 你完全可以自己拆除 这样一定可以减少违章建筑 还可以理性回归房子是用来做的 全国各地联网 不分你我 一个部门 部分省份 一交就是全国的房产税一起 家庭超出500平没有任何补贴 没有超过每人补贴20平

回答:

谁有情妇谁交房产税,有几个交几分房产税,这是最合理了

回答:

房地产税征收不缺方案,缺的是勇气。房地产税属于地方税种,应该是一线城市实行高税率,二线城市中等税率,三四线城市低税率。人均面积的免征标准应该是统一的,超额持有部分征收的税率是可以有差别的。实施房产税之前的房为低税率,之后购房为高税率。既体现了公平,又不搞一刀切。

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四、国家征收房产税的目的并不是为了降房价,而是增加地方财政收入。让地方政府从土地财政转向,但卖地成瘾的地方政府,推动房产税的积极性并不高。

如果简单来看,对于房产拥有者而言,以后除了买房时候,间接交土地出让金外,又需要每年交一笔房地产税。

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五、房产税具体怎么征收,目前还没有明确说法。虽然财政部官员公开说过按照房子的价值征收。但房子千差万别,如何评估难度很大。具体操作起来,征收成本会非常高。

短期内由于需要大家一个适应过程,会有一定的免征额度。但是长期来看,会让每个公民尊享纳税的荣誉感,与发达国家接轨,普遍性征收。

图片 15一家之言,欢迎大家讨论!

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回答:

首先 房产税 不合理不合法 因为买房子的时候已经交了各种税费 国外收房产税是因为永久产权 且房子所占的土地也是永久产权

在今年两会上,房产税进入立法程序的概率很大,房产税实施时间大约在2020年左右。房产税目前还有颇多争议,今年能不能开始“立法”,乃此项工作的关键之处。

其次 农村住宅 小产权房 违规违章建筑怎么收

2017年12月20日,财政部长肖捷在人民日报撰文称:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。他在文章指出:房产税力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。虽然政府高层明确提出了房产税从立法到执行的时间表,但利益集团会想尽一切方法进行阻拦,包括利用媒体的影响力。

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